Uppdatering 18 juli 2025 

Bostadsområdet i Ekobyn Ladriket i Kaxås blev slutsålt i mars 2022. Detta cirka ett år och fem månader efter det att detaljplanen för bostadsområdet vann laga kraft.

Projekt Kaxås första hus var inflyttningsklara till jul 2020. Detaljplanen väntades vinna laga kraft under hösten 2020. Husen där detaljplan krävdes beräknades bli färdigställda under andra halvan av 2021 och under 2022.

Projekt Kaxås erbjöd inledningsvis sex hus till försäljning och avtal tecknades för alla dessa. Etapp två bestående av ytterligare sex hus blev slutsåld och även tredje etappen om sex nya hus samt fjärde i Ekobyn Ladriket är slutsålda. Sammantaget är 32 hus och tomter är sålda och ett 40-tal familjer har flyttat till sina nya permanentboenden i Kaxås i Offerdal.

Härtill kommer att hittills 18 befintliga hus och gårdar är sålda. Det innebär 166 nya invånare flyttat till Kaxås med omnejd från hela Sverige. Därmed har bygden fått ett tillskott med 66 nya barn (2024), vilket var utgångspunkten för projektet att öka antalet elever i skolan i Kaxås. De nya husen i Ekobyn Ladriket beräknades vara färdigbyggda och inflyttade i början av 2024.

Nedan visas tomtkarta, bilder och ritningar. Danir Fastigheter AB, dotterbolag till Dan Olofssons koncernmoderbolag Danir AB, levererade till fast pris tomt och hus med tillhörande gemensamhetsanläggningar till köpare.

I priset ingick att bli lagfaren ägare till en fastighet (tomt) om ca 1500 m2, arkitektritat hus om 140 m2 i två våningar med allrum på varje våning, fyra sovrum och balkonger med magnifik utsikt i sydvästläge, bygglovs- och detaljplaneavgifter, anslutningsavgifter för va, el och fiber, delägande i samfälligheten Ladriket för fritidsanläggningar, vägar, va etc. Det som inte ingick var eventuella tillval och köparens kostnad för pantbrev för belåning (2 % av belåningen).

I samfälligheten Ladriket ingår förutom gängse infrastruktur också lekplats, vallningsbod för skidåkare, bakstuga med matbord, fiskebod, tennis- och isbana, 2 skotrar att dela på samt skid-, rid- och vandringsspår som delvis har el-ljus. För de ridintresserade finns möjlighet att till självkostnadspris få tillgång till stall mm, paddock och hagar.

Projekt Kaxås har ett etablerat samarbete med banker. Vår ambition var att skräddarsy en finansiell lösning som passar för unga familjer. 

Ekobyn Ladriket: Varför ordet Ekobyn?
Därför att vi byggt ekohus i en ekologisk miljö. Men också för att vi byggde just en by där unga familjer som uppskattar ett naturnära boende kan få ett umgänge till glädje för såväl barn som vuxna.

I basutförandet för ekohusen ingick:

• Låg energiförbrukning pga god isolering, fönster med energiglas, bra reglersystem samt husets utformning
• Uppvärmning med frånluftsvärmepumpar
• Källsortering i huset. Gemensam källsortering för Ekobyn Ladriket
• Laddstolpe för hybrid- eller elbil
• LED-lampor med dimmer
• Elleverans från förnybar energi
• Kaminer för vedeldning och ved i närområdet
• Byggmaterial och entreprenörer från bygden.

Tillägg:

• Bergvärme
• Solceller för el
• Extra isolering 
• Extra energisnåla fönster
• Särskild vedkamin för uppvärmning 
• Egna förslag till ytterligare förbättringar

Var och en kan ordna sin egen köksträdgård eftersom tomterna om 1200 – 1800 m2 är stora.

Beträffande den ekologiska miljön kan följande nämnas:

• Vi har ett läge med mycket ren luft. När Världshälsoorganisationen WHO 2018 rankar renaste orten i Europa ur luftkvalitésynpunkt hamnar Bredkälen i Jämtland på första plats. Kaxås ligger ca 10 mil från Bredkälen, dvs i en region med den bästa luften i Europa.
• Vi har ett läge med rent vatten. Tagna vattenprover visar att vattnet t.o.m i Hällsjön i Kaxås är direkt drickbart. För Ekobyn Ladriket kommer kommunalt vatten att levereras.
• Vi har ett läge med mycket fin och tyst natur med mycket låg belastning med skogar, älvar, sjöar och fjäll i närområdet som växlar i upplevelse med årstiderna. Och här finns fjällfisk, vilt, fågel, bär och svamp och fina fritidsupplevelser.
• Bakstuga ingår så eget bröd inklusive tunnbröd kan bakas. Att tillaga egna pizzor i stenugnen med åtföljande middag i bakstugan brukar vara en uppskattad aktivitet med barnen.
• Närproducerade livsmedel från gårdar etc.
• Den egna mathållningen berikas naturligen med allt vad naturen fritt erbjuder. 
• Fritidsanläggningar inpå knutarna. 
• Hästar och betesdjur vårdar närliggande marker.
• Gångavstånd till skola, förskola och butik.

Ekobyn Ladriket: Varför ordet Ladriket?  
Därför att vi byggt vidare på det kulturhistoriska med Ladriket i Kaxås. År 1881 hittades en gammal spjutspets Offerdalsspetsen vid Trolltjärn intill Kaxås som är 8000 år gammal. Senare skulle det visa sig att denna Offerdalsspets var det nordligaste fynd som gjorts från äldre stenåldern och det allra äldsta föremålet som har gjorts av människor i Jämtland. Kaxås har haft en bofast befolkning sedan runt år 1000. Ett stort antal lador på Kaxbackens sluttningar vittnar om jordbruksnäringens historiska betydelse. Ladriket i Kaxås är en del av det kulturhistoriska riksobjektet Offerdalsbygden. 

Den mark Projekt Kaxås förvärvat är inte jordbruksmark men ansluter till jordbruksmark.

Koncept och individuella variationer
Husens utformning på temat ladriket, som formats av arkitekt Nils Johansson, ville vi således bibehålla och variera färgsättningen utvändigt. Exempel på tillval är bergvärme, solpaneler, ökad isolering, större hus, andra kök, garage med förråd, mer exklusiva material invändigt etc. Avtalen blev av naturliga skäl villkorade av att bygglov och detaljplan godkändes.

Projekt Kaxås var väl medvetna om att de ekonomiska möjligheterna varierar mellan olika familjer. Vi har en realitet att utan jobb går det tyvärr inte att få lån i bank. Sättet för en ansvarsfull familj med månadslöner i ett lägre intervall att ändå kunna köpa ett hus i Ekobyn Ladriket var att välja husen längst ner i Kaxbacken där vi har väsentligt lägre pris av detta skäl. Dessa började med 2,4 miljoner kronor inklusive moms. Ett sätt var också att begränsa nämnda tillval. Håller man nere sina löpande omkostnader underlättar det också för att få ihop den månatliga kalkylen. Härtill hjälpte Projekt Kaxås till gällande finansieringen.

Husen i Ekobyn Ladriket med tillhörande fritidsanläggningar är mycket prisvärda jämfört med vad motsvarande nya hus skulle kosta i Åre, Östersund eller Stockholm. Det är ett antal insatser från Projekt Kaxås som bidragit till detta. Härtill kommer det mycket natursköna läget som har ett värde i sig. Även den sociala miljön med unga familjer som förenas i tanken att de vill bryta de centralistiska trenderna kommer att bli berikande såväl för barn och vuxna i Ekobyn Ladriket som för bygden som helhet.

Projekt Kaxås prioriterade unga ansvarsfulla familjer – inte högstbjudande.

Sammanfattning: Ekobyn Ladriket är ett sammanhållet koncept för att skapa en attraktiv by för unga familjer där vi kombinerar ett ekologiskt naturnära tänkande med att i husens utformning knyta an till det kulturhistoriska kring Ladriket i Kaxås.

Projektmotor Projekt Kaxås: Bert-Ola Bångman, ‭070-3790533‬
bertola.bangman@projektkaxas.se

Här kan du se våra filmer med utsikten och området där husen i Ekobyn Ladriket byggdes: